Переезд на 2 миллиарда: зачем «МЕГА» «бесшовно» выселяет OBI?

Строительный гипермаркет расположится в новом здании по соседству, а ТРК получит 13 тыс. «квадратов» для развития. Появится ли там кино?

Через год один из крупнейших арендаторов «МЕГА Казань» — строительный гипермаркет OBI — переедет в собственное здание напротив IKEA. Что будет на освободившемся месте, держится в секрете, но эксперты «БИЗНЕС Online» советуют подтянуть развлекательную составляющую. О том, как изменится схема движения, и о других деталях третьего этапа редевелопмента ТРК — в нашем материале.

Переезд на 2 миллиарда: зачем «МЕГА» «бесшовно» выселяет OBI?

ПЕРЕЕЗД ЗА 2 МИЛЛИАРДА

Новый этап редевелопмента «МЕГИ» стартовал 10 сентября. Рядом с ТРК уже строят отдельно стоящее здание, куда должен переехать один из якорных арендаторов — магазин OBI. На строительном заборе появился паспорт объекта, где указан срок завершения работ — сентябрь 2021 года. 

Под новое строительство отведено 40 тыс. кв. м. на территории, принадлежащей Ingka Centres в России (вместе с ИКЕА, входит к группу компаний Ingka, владеет и управляет торговыми центрами «МЕГА»). Сейчас на этом участке в 273,8 тыс. кв. м располагается сам центр, наземная парковка, семейное кафе «Место есть по-шведски» и ряд других объектов. Новое здание появится прямо напротив существующего, а главный вход будет обращен к «МЕГЕ».

Переезд на 2 миллиарда: зачем «МЕГА» «бесшовно» выселяет OBI?

По словам управляющей «МЕГА Казань» Фариды Валиевой, инвестиции в проект составят примерно 2 млрд рублей. В основу концепции, отмечает она, заложено «стремление менять жизнь людей к лучшему в соответствии с локальными особенностями и потребностями местных жителей». «Объединяя актуальные lifestyle-тренды и лучшее, что сегодня может предложить наша индустрия, мы стремимся создавать пространства, которые вносят вклад в создание комфортной городской среды и дают новые возможности для развития бизнеса нашим партнерам, — говорит Валиева.

Переезд на 2 миллиарда: зачем «МЕГА» «бесшовно» выселяет OBI?

НОВАЯ ТРАНСПОРТНАЯ СХЕМА

Из-за нового здания в зоне комплекса поменяется схема движения транспорта. Новому OBI достанется своя парковка площадью 9,3 тыс. кв. м для 400 машин. Ради нее ИКЕА пожертвует частью прилегающей к ТРК четырехполосной дороги. Когда начнется строительство, две полосы для движения в направлении проспекта Победы будут перекрыты, а по оставшимся двум полосам движение продолжится только в одну сторону.  Для «встречки» же отдадут часть парковки ИКЕА. Подробности смотрите на нашей схеме.

Переезд на 2 миллиарда: зачем «МЕГА» «бесшовно» выселяет OBI?

Но это не конец: прорабатывается строительство новой двухполосной дороги-дублера для подъезда к ТРК — между ЖК «Победа» и новым зданием ОБИ. Если этот проект согласуют в исполкоме Казани, «МЕГА» по окончании строительства магазина опять превратит дорогу в парковочные места. Движение между OBI и «МЕГА» продолжится по оставшимся двум полосам, но теперь уже в обоих направлениях. Таким образом администрация ТРК рассчитывает исключить транзитный трафик —  те, кто пользуется этой дорогой как сквозным проездом, поедут новой дорогой-дублером вдоль ЖК «Победа». 

Переезд на 2 миллиарда: зачем «МЕГА» «бесшовно» выселяет OBI?

ЗАЧЕМ ЭТО OBI?

В пресс-службе OBI отмечают, что гипермаркет обновляется не только в Казани, но и в Екатеринбурге. До завершения переезда действующие магазины продолжат работать в обычном режиме. «Процесс передислокации гипермаркетов из одного помещения в другое будет происходить абсолютно „бесшовно“ и не доставит никакого дискомфорта покупателям. Действующие магазины ОБИ в „МЕГАХ“ в Екатеринбурге и Казани будут работать вплоть до того дня, пока не откроются обновленные гипермаркеты в отдельных зданиях», — пообещал гендиректор «ОБИ Россия» Адам Росински.

При этом новое здание не даст OBI выигрыша в площади. Скорее, наоборот: в «МЕГЕ» гипермаркет занимает 13 тыс. кв. метров, а на новом месте в его распоряжении будет около 12 тыс. кв. метров. Но безусловным бонусом станет возможность осовременить торговые интерьеры. В пресс-службе OBI рассказывают, что особый акцент при обновлении будет сделан «на эмоциональном вовлечении клиентов, благодаря улучшенной презентации товаров, шоу-румам с актуальными готовыми решениями для кухни и ванной, а также „зонам вдохновения“, где представлены трендовые идеи в области дизайна и декора интерьеров». Отдельное внимание будет уделено интернет-заказам — площадь сервисных зон для работы с ними расширят.

Переезд на 2 миллиарда: зачем «МЕГА» «бесшовно» выселяет OBI?

Напомним, OBI в Казани открылся вместе с «МЕГА» в ноябре 2005 года. Поначалу немецкая сеть, в составе которой работают 650 гипермаркетов в мире, пыталась работать с местным франчайзи —   широко известной тогда сетью «Евроинтерьер». Однако с 2013–2014 годах головная компания выкупила все права на магазин. При этом финансовые показатели «Сделай своими руками — Казань» (юрлицо казанского OBI) не блещут. Начиная с 2016 года компания уходит в минус по чистой прибыли, только за 2019 год убыток составил 78,4 млн рублей при выручке в 853,5 млн рублей.   

Переезд на 2 миллиарда: зачем «МЕГА» «бесшовно» выселяет OBI?

Возможно, дело в растущей конкуренции со стороны других гипермаркетом — «Леруа Мерлен» и «Мегастроя». Последней каплей мог стать приход в Казань в 2018 году британской сети Castorama, которая вскоре продала бизнес в России «Максидому». Кстати, так совпало, что гипермаркет Castorama расположился буквально впритык к «МЕГЕ», а его параметры практически совпадают с тем, что планируются построить: те же 2 млрд рублей инвестиций и площадь в 11 тыс. кв. метров.  

В компании «Мегастрой» предполагают, что на решение OBI мог повлиять и режим самоизоляции. Гипермаркет не имел возможности поэтапного открытия в связи с отсутствием отдельного входа, и трафик магазина зависел от начала работы всего ТЦ МЕГА. В это же время другие DIY-ритейлеры могли работать с ограничениями по площадям. Однако и отдельное здание несет в себе свои риски, например, разрыв с трафиком МЕГИ, полагают в «Мегастрое». «Если значительная часть покупателей гипермаркета были посетителями торгового центра и заходили в OBI, так сказать, „заодно“, то смена локации может снизить покупательский поток», — прокомментировал нашему изданию президент и основатель компании «Агава», владелец федеральной сети DIY-гипермаркетов «Мегастрой» Владимир Малыгин.

Переезд на 2 миллиарда: зачем «МЕГА» «бесшовно» выселяет OBI?

ЗАЧЕМ ЭТО «МЕГЕ»?

С перемещением ОБИ в отдельное здание в ТРК освобождаются 13 тыс. кв. метров. Но что на них разместится, в «МЕГЕ» пока не раскрывают. «С подробностями следующего этапа обновления „МЕГИ Казань“ мы сможем поделиться в середине 2021 года», — заметила Валиева. В пресс-службе компании напоминают, что ранее обновились концепции фудкортов, галереи, фасады, появились парковые пространства. «Сейчас мы продолжаем работы по расширению предложения кафе, ресторанов и возможностей для отдыха наших посетителей», — объяснили в компании.

Действительно, освоение площадей, оставленных OBI, станет на ТРК третьим большим этапом редевелопмента за последние 5 лет. Напомним, первый этап был презентован в октябре 2014 года. Тогда изменился фасад здания, парковка, внешний вид витрин арендаторов, напольная плитка. Молл отказывается от катка в пользу расширения зоны фудкорта (ресторанный дворик стал двухэтажным). Концепция преобразования (потолки, освещение, плитка, внешние фасады) получила название Ice Crystals. Зона кафе и ресторанов — часть проекта, которую назвали «Апельсиновый фудкорт» из-за шаров апельсинового цвета в этой зоне. Инвестиции в этот этап составили около 27 млн. евро (примерно 2 млрд рублей). Этап завершился с открытием обновленного фудкорта в декабре 2017 года.

Следующий этап был реализован в прошлом году, когда в ноябре 2019 года открылась новая галерея, в которой разместились магазины модных брендов. Фарида Валиева уточнила, что размер инвестиций при этом составил 1 млрд рублей.

Переезд на 2 миллиарда: зачем «МЕГА» «бесшовно» выселяет OBI?

В интервью нашему изданию весной 2018 года тогда еще управляющая торгового центра Лиана Серазетдинова (сейчас в декретном отпуске — прим. ред.) признавалась, что ТРК не хватает кинотеатра. «В рамках существующего центра у нас просто нет площадей для кинотеатра. Но у нас есть еще планы в рамках „Стратегии-2025“ делать центр более открытым, комфортным и приятным для посетителей. Если люди хотят кинотеатр, мы постараемся, чтобы он был», — говорила Серазетдинова три года назад.

Ахмеров в беседе с корреспондентом «БИЗНЕС Online», что на месте ОБИ действительно логично было бы разместить кино. «У „МЕГИ“ проседает развлекательная составляющая. Кто-то ставит это в упрек, говоря, что рядом в „Южном“ можно не только поесть, но и в кинотеатр сходить. Надо смотреть, как это можно сделать — возможно, заднюю часть площадей отдать под кинотеатр, а впереди разместить галерею. Было бы здорово, если бы появилась такая развлекательная часть. По сути, сейчас там есть только детская развлекательная зона», — советует Ахмеров.

Переезд на 2 миллиарда: зачем «МЕГА» «бесшовно» выселяет OBI?

По его мнению, такие якорные арендаторы как OBI или «Декатлон» на самом деле не дают собственнику большой прибыли относительно галереи. «Арендные ставки могут различаться в несколько раз, — отмечает он. — И если такие игроки как „Декатлон“ или ОБИ могут сесть в отдельных зданиях, то модные галереи нужны, чтобы их удобно было обходить. Думаю, это сделано, чтобы поднять доходность, а на месте OBI сделать галерейную врезку для новых брендов. У „МЕГИ“ все хорошо с деньгами, поэтому в компании смотрят вперед и работают на перспективу». 

Но не потеряет ли ТРЦ тот трафик покупателей, который генерирует OBI? Директор отдела региональных торговых помещений CBRE Михаил Рогожин указывает, что как раз-таки слабая сторона DIY в том, что это «территория отдельной покупки». «В Москве есть такая же „МЕГА“ как в Казани — „МЕГА Химки“, где OBI входит в саму „МЕГУ“. И в этом коридоре, который ведет в OBI, люди идут только в одну сторону — к OBI. Обратно, нагруженные лопатами и прочими товарами, уже не идут. То есть направляются в машину, разгружаются, и — если надо — еще раз идут в „МЕГУ“, — объясняет эксперт. — Именно с этим связано то, что самые часто сдаваемые и плохо засиженные уголки — это те зоны, которые относятся к магазинам стройки, бытовой техники и так далее. У нас было то же самое в Happy Mall в Саратове — с Castorama. Эти территории сложнее всего было заполнять, и люди быстрее всего оттуда удирают, потому что там ходит другая публика». 

Переезд на 2 миллиарда: зачем «МЕГА» «бесшовно» выселяет OBI?

По мнению Рогожина, хорошо, если есть возможность освободившуюся площадь разбить и сдать более актуальным фэшн-арендаторам. «Получится увеличить полезную площадь, и это никак не снизит поток. Поток все равно будет приезжать с возможностью зайти и в OBI, и в МЕГУ. Это отдельный целевой поток, и установить его надо отдельно», — считает собеседник издания. 

Оцените статью
BlogoPolza: полезные новости каждый час
Добавить комментарии
Переезд на 2 миллиарда: зачем «МЕГА» «бесшовно» выселяет OBI?
ЧП на стройобъекте в Арзамасе: стрела крана упала на рабочего